De plus en plus de personnes décident de faire appel à un agent immobilier pour vendre un appartement. Cependant, cela ne se fait pas librement, mais cela entraîne plutôt un coût. Voulez-vous savoir combien facture une agence immobilière pour vendre un appartement ?
Tandis que chacun peut avoir un tarif différent, Oui, nous pouvons vous parler d'un barème pour que vous sachiez, plus ou moins, combien cela peut vous coûter. De cette façon, vous pourrez prendre la meilleure décision lors de la vente de votre appartement, que ce soit en le faisant personnellement ou en confiant toute la gestion à une agence immobilière. Est-ce que vous y jetez un oeil ?
Combien facture une agence immobilière pour vendre un appartement ?
En gros, et en répondant plus directement et sans détour, nous pourrions vous dire que le coût de l'immobilier se situe généralement entre 3 et 7 % plus TVA du prix de la maison. Autrement dit, si le logement vaut 100.000 XNUMX euros, l'agence immobilière pourrait prendre entre 3 et 7% plus la TVA correspondante. Cela représente 21 %.
C'est ce qu'on appelle la commission immobilière, également connue sous le nom de frais que cette entreprise prélève pour gérer la vente et toutes les formalités administratives liées à la vente d'une maison.
Or, la vérité est que ce tarif de vente d’un appartement par les agences immobilières n’est pas toujours le cas. Cela dépend souvent des types d'agences immobilières et même de ce qui va être vendu, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'un chalet, d'un local...
Pour vous donner une idée, et selon la publication Help my cash, on pourrait se situer entre 3 et 7 %. Mais aussi avec des chiffres précis, qui varient entre 4000 8000 et XNUMX XNUMX euros, en fonction du prix des maisons. D’autres, cependant, s’appuient sur des plans d’abonnement. Ceux-ci sont essentiellement destinés aux personnes qui louent ou cherchent à placer des annonces ou à discuter avec des acheteurs potentiels.
De plus, si l'appartement est de luxe, cette commission pourrait même augmenter jusqu'à 10%, ce qui représente déjà un prix beaucoup plus élevé.
Qui doit payer la commission immobilière
Maintenant que vous savez quand une agence immobilière facture des frais pour vendre un appartement, la prochaine question que vous vous poserez est de savoir qui doit payer ces frais. Eh bien, alors, Dans la grande majorité des cas, ils sont payés par le vendeur lui-même, car c'est lui qui est intéressé par les services immobiliers. Mais cela peut parfois varier.
Et les vendeurs peuvent parvenir à un accord et établir un prix minimum correspondant à ce qu'ils souhaitent recevoir et, à partir de là, l'agence immobilière l'augmente pour pouvoir réaliser un profit.
Une autre option consiste à répartir cette commission entre l’acheteur et le vendeur. Cette situation peut également se produire. Par exemple, si vous décidez tous les deux de faire la moitié du paiement de la commission immobilière.
Enfin, il peut arriver qu'en plus de la commission d'honoraires, il y a une commission à l'acheteur. Cela se produit souvent chez les clients qui se rendent à l'agence immobilière et, en montrant des maisons et en effectuant des visites, ils facturent ces commissions. Ces commissions sont parfois produites en même temps que celles du vendeur, donc au final chacun paie sa part d'un total plus élevé (elle n'est pas partagée, mais chacun souffre d'une dépense supplémentaire pour payer l'utilisation du bien réel). agence immobilière).
Souvent, ces frais sont inscrits dans un contrat, vous devez donc en avoir une copie pour voir si ce qui est dû est réellement facturé. De plus, il se peut qu’un contrat d’exclusivité soit créé. Autrement dit, vous ne pouvez vendre votre appartement qu’avec une seule agence immobilière, et non avec plusieurs. Cela limite grandement les possibilités de vente.
Comme avantage, vous constaterez peut-être que la commission de vente est un peu plus stricte, car l'entreprise est plus intéressée à disposer d'un portefeuille de logements exclusifs, soit en raison de la superficie, soit du type d'appartement ou de maison. Par exemple, parce que c’est un quartier cher et très demandé, parce qu’il dispose d’une série d’extras intéressants, etc.
Quand les commissions sont-elles dues ?
L'agence immobilière dispose, sauf exceptions ou clauses dans les contrats signés, d'un délai déterminé pour percevoir les commissions pour la vente d'un appartement. Dans la plupart des cas, ils sont réglés au fur et à mesure du règlement du dépôt.
Cependant, il peut arriver que certaines agences immobilières décident de facturer 50 % au moment du dépôt et l'autre moitié lors de la signature de l'acte.
Il y en a très peu qui facturent à la signature de la vente, mais cela peut aussi arriver.
Toutes les agences immobilières facturent-elles la même chose ?
Même si vous avez peut-être déjà répondu à cette question, la vérité est qu’elle mérite une section spéciale. Et non, toutes les agences immobilières ne facturent pas les mêmes tarifs. Pas de la même manière. Il est vrai que le barème est dans les données que nous vous avons fournies, mais selon l'agence immobilière, cela facture plus ou moins.
Par exemple, Les plus grands et les plus connus facturent généralement une commission d'environ 6 à 7 %, tandis que d'autres plus petits restent entre 3 et 5 %. Bien entendu, il faut y ajouter la TVA. Et, dans le cas des acheteurs, le pourcentage oscille entre 3 et 5 % plus leur part de TVA, bien entendu.
Concernant ceux en ligne, les prix sont plus fixes et correspondent à un prix fixe qui dépendra du type de service que vous souhaitez contracter avec l'agence immobilière. Par exemple, certains proposent uniquement de servir les clients, mais d’autres peuvent rendre visite aux acheteurs pour voir l’appartement (et le gérer eux-mêmes partiellement ou totalement pour le vendre).
Comme vous pouvez le constater, vous savez déjà combien coûte une agence immobilière pour vendre un appartement et tout ce que vous devez prendre en compte lorsque vous envisagez de faire appel à une agence immobilière, que ce soit pour vendre un appartement ou même pour en acheter un. Les avez-vous déjà utilisés ? Quelle expérience avez-vous vécue, positive ou négative ?